Интервью Александра Широкова, Директора департамента интеллектуальных зданий компании КРОК

20 Июля 2011

Александр Широков, Директор департамента интеллектуальных зданий компании КРОК

Сколько длится средний срок реализации проекта по созданию интеллектуального здания?

Интеллектуальность здания заключается в том, чтобы изначально, на этапе проектирования заложить одинаково совершенные инженерные системы, которые имеют централизованное управление, а внутри их конструкции заложено энерго- и ресурсосбережение. Проект долгосрочный: в течение года идет проектирование, проводится экспертиза, и примерно 2-3 года длится строительство, в зависимости от размеров и назначения здания. Например, здание нашего офиса КРОК – 11 этажей, 23 000 м² - было построено за 3 года. При проектировании нашего офисного здания наш генеральный директор большое внимание уделял системе кондиционирования и отопления, чтобы в помещениях всегда было достаточно воздуха и комфортная температура. Применение системы автоматизированного диспетчерского контроля повысило эффективность использования инженерных систем, позволив снизить энергопотребление.

Возможно ли превратить существующее здание в интеллектуальное или выгоднее строить такое здание с нуля? Что нужно учесть при строительстве подобного здания? Есть ли у вас такой опыт?

Лучше, конечно, строить такое здание с нуля, поскольку на этапе проектирования можно заложить достаточное количество важных характеристик самого здания - высоту потолков, нагрузку на перекрытия, количество и размеры различных специальных шахт и каналов, через которые будет проходить инженерные коммуникации. При проектировании также важно учесть наличие и места вводов внешних коммуникаций.

Опыт реализации небольших проектов по замене старых инженерных систем в зданиях наших заказчиков на новые, более современные, безусловно давал определенный эффект. Важно понимать, что архитектура далеко не каждого строения позволяет применить современные передовые решения.

С какими сложностями сталкиваются интеграторы при работе с уже существующими зданиями и старыми коммуникационными системами?

От технических (архитектурных особенностей здания) до психологических (косности мышления, боязни нового). А последствия, например, от некачественно организованной системы вентиляции и кондиционирования – низкая трудоспособность сотрудников и регулярные заболевания.

Можно ли сравнить уровень направления по строительству интеллектуальных зданий в России и в мире?

В принципе, наши подходы не сильно отличаются от мировых. Мы неоднократно сталкивались с проектами, которые делали западные компании и нельзя сказать, что они применяли технологии, которые не используем мы в своих проектах. Есть одно отличие – на Западе уже не строят здания без использования технологий для «интеллектуальности», поскольку это не выгодно. В нашей стране для девелоперов пока важнее внешний фасад и красота строения, чем применение современных инженерных систем, так как ресурсосбережение еще не стоит в приоритете. Расходы на коммунальные услуги не так велики, и многие предпочитают не задумываться о возможности их снижения, хотя Федеральный закон об экономии энергоресурсов в нашей стране уже появился.

Каким аспектам сегодня уделяют внимание западные компании-строители и потребители по созданию интеллектуальных зданий?

Что касается инженерных систем, западные компании-строители и потребители при создании интеллектуального здания уделяют большое внимание энергосберегающим и ресурсосберегающим технологиям, потому что это существенные статьи расходов. В более широком смысле при создании интеллектуального здания на Западе придают большое значение новым материалам, теплоизоляции, применяют современные системы пожаротушения и предупреждения о пожаре, то есть стремятся обеспечить высокий уровень безопасности.

Почему КРОК считает данное направление перспективным для себя?

Дело в том, что ресурсосбережение – это общемировая тенденция. В предкризисные годы ежегодный рост по данному направлению был до 20%. В данный момент, поскольку строительная отрасль еще не восстановилась после кризиса, темпы роста немного замедлились, однако проекты есть и их не мало.

С чем связан такой высокий процент заказов на интеллектуальные здания в регионах?

Многие крупные компании, расширяясь, выходят в регионы, открывают новые офисы и естественно, хотят соответствовать мировому уровню.

Ваш прогноз: будет ли расти спрос на интеллектуальные здания в России? Что мешает этому и что способствует?

Этому мешает – косность мышления, желание сэкономить на мелочах, которое позже может принести существенные расходы. А способствует – появление новых материалов и новых технологий, общемировые тенденции – комфорт, безопасность, разумный подход в потреблении и использовании ресурсов.

Источник:
Портал Содействие

Все публикации

Видео


Интеллектуальное здание: от строительства до эксплуатации

Калькулятор по мини-ТЭС
Своя энергия —
— свои тарифы!
Рассчитать